Ahora que ya pas\u00f3 te lo puedo contar. Cuando uno tiene que mudarse (vender – comprar) son tantas las variables y las posibilidades de equivocarse, que nunca viene mal que te cuenten las experiencias de otros. Por eso se me ocurri\u00f3 ir anotando en este largu\u00edsimo post mi punto de vista acerca de cada paso que hay que dar en una mudanza parecida a la m\u00eda.<\/p>\n
Para m\u00ed el mejor orden para hacer las cosas es: mirar bastantes propiedades para ver qu\u00e9 se puede comprar en cada barrio y si uno prefiere PH (sin expensas), departamento, casa o qu\u00e9. Si acepta por escalera o no. Planta baja o piso alto. En excelente estado, muy buen estado, o buen estado (que significa destruido, pero algo as\u00ed permite comprar en mejor barrio o mayor superficie)<\/em>. Una vez que uno mir\u00f3 un poco c\u00f3mo est\u00e1 el mercado, poner en venta la propiedad de uno. Reci\u00e9n al tener una se\u00f1a, salir corriendo a se\u00f1ar algo. 1 – La b\u00fasqueda de propiedad<\/strong> Bonus track<\/strong>: no olvides que hay gente neur\u00f3tica, que pone en venta algo pero no lo quiere vender realmente y hace todo mal; para eso existe un t\u00e9rmino: cada vez que yo preguntaba “\u00bfpero me lo quiere vender?”, la mujer de la inmobiliaria me dec\u00eda, “s\u00ed, ella es vendedora, \u00a1no te preocupes!”. 2 – El cr\u00e9dito<\/strong> Bonus track<\/strong>: fui mil veces al banco. Hay que armarse de paciencia. Y sacar el cr\u00e9dito cerca de la propiedad actual, no de la pr\u00f3xima. En Banco Ciudad todo es muy lento y nunca te dan la informaci\u00f3n completa. Horas de espera y encima tr\u00e1mites frustrados por no tener la tarjeta (\u00bfpor qu\u00e9 necesitan la tarjeta de d\u00e9bito para todo?) o por olvidarme la clave que le puse a la tarjeta (mea culpa), etc… Y el d\u00f3lar sube, sube, sube… Los cajeros del Banco Ciudad te atienden con la peor onda. No as\u00ed el empleado que me tramit\u00f3 el cr\u00e9dito, super amable, y la recepcionista, tambi\u00e9n muy paciente y amable. 3 – La venta<\/strong><\/p>\n Encontrar alguien que te venda la propiedad puede ser muy f\u00e1cil; lo complicado es encontrar alguien serio. Lo mejor es que te recomienden una inmobiliaria (as\u00ed me manej\u00e9 yo), porque los que vienen porque fuiste a ver algo y no los conoc\u00e9s pueden mentirte en varias cosas con tal de tomar la propiedad en venta. Fundamental: preguntar cu\u00e1nto es la comisi\u00f3n por venta <\/strong>(y si el precio incluye IVA o no). A m\u00ed me cobraron un 2% incluyendo el IVA. La inmobiliaria trabaj\u00f3 con much\u00edsima seriedad.<\/p>\n 4 – La reserva y el estudio de t\u00edtulos<\/strong><\/p>\n Un d\u00eda te llaman de la inmobiliaria y te dicen que ya ten\u00e9s una reserva por equis monto. Acept\u00e1s o no. Si acept\u00e1s, el mecanismo es as\u00ed: ellos estudian el t\u00edtulo de tu propiedad (un escribano) y si todo est\u00e1 bien el siguiente paso es firmar el boleto de compra-venta. Si el comprador se arrepiente y no quiere firmar el boleto, no se devuelve la se\u00f1a. Si el vendedor no quiere venderte, tiene que devolverte el doble del dinero de la se\u00f1a. Excepto que haya alguna cl\u00e1usula en la reserva que indique lo contrario. Algunas personas me quisieron tomar una se\u00f1a ad referendum de la compra de otro inmueble<\/em> por parte del vendedor. Yo no acept\u00e9, porque le pas\u00f3 a alguien conocido que se\u00f1\u00f3 as\u00ed y la vendedora no busc\u00f3 otra propiedad (no era vendedora<\/em>), as\u00ed que quince d\u00edas y mil dibujos de planitos perdidos…. Bonus track:<\/strong> llevar anotados los n\u00fameros de los billetes hace mucho m\u00e1s f\u00e1cil el tema de la devoluci\u00f3n de la se\u00f1a si hay alg\u00fan problema. Yo se\u00f1\u00e9 una propiedad que no pude comprar, y me devolvieron los mismos billetes. Ambas partes ten\u00edamos la lista de billetes, as\u00ed que fue muy simple.<\/em><\/p>\n El Impuesto a la Transferencia de inmueble <\/em>se paga cuando uno posee m\u00e1s de una propiedad. Si vend\u00e9s tu \u00fanica propiedad para comprar otra, ten\u00e9s que tramitar la excepci\u00f3n al ITI. Para eso hay que pedir ayuda en la inmobiliaria, o al escribano… El tr\u00e1mite se empieza en la web de la AFIP, se sigue en la oficina, despu\u00e9s se controla a trav\u00e9s de la web y si aparece la palabra Requerimiento<\/em> significa que hay que volver a ir (yo no lo sab\u00eda, perd\u00ed muchos d\u00edas esperando novedades y me estaban diciendo que vaya!!!). Si saltan propiedades anteriores ya vendidas, se puede encontrar la escritura de venta o tramitar un certificado de cu\u00e1les son las propiedades en el registro de la propiedad.<\/p>\n 6 – Las operaciones<\/strong><\/p>\n Yo no quer\u00eda salir con dinero por la calle. As\u00ed que me encontr\u00e9 con tres alternativas: transferencias bancarias, cami\u00f3n de caudales, o cheque cancelatorio. Bonus track: <\/strong>por m\u00e1s que sea una pavada, no hay que olvidarse de preguntar mil veces todo lo necesario para que la operaci\u00f3n se haga. En mi caso, el boleto no se pudo firmar la primera vez que fuimos porque nadie le hab\u00eda dicho a la propietaria que tambi\u00e9n ten\u00eda que ir su marido!!!! (el otro propietario). 6 – La mudanza<\/strong><\/p>\n Mover las cosas de una propiedad a la otra es como deconstruir la propia vida… las cortinas y s\u00e1banas se convierten en telas, la ropa toma aspecto de “caja de saldos”, nada tiene el tama\u00f1o que uno necesita en el lugar al que va, y todo parece sucio y gastado en otro contexto. Los servicios: para m\u00ed era fundamental no dejar de tener internet. Me prestaron un modem de Movistar por si tardaban en instalarme el otro, pero por suerte la propietaria anterior de mi depto dej\u00f3 instalado lo que hab\u00eda, as\u00ed que no tuve ni un d\u00eda sin conexi\u00f3n.<\/p>\n Bonus track:<\/strong> hablar con los compradores sobre lo que se deja y lo que se lleva o se da de baja. Si uno deja un servicio como Internet, asegurarse de que los nuevos propietarios lo cambien de nombre, si no, queda la deuda a cargo de quien lo contrat\u00f3.<\/em><\/p>\n Ahora que ya pas\u00f3, me pregunto si lo volver\u00eda a hacer…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ahora que ya pas\u00f3 te lo puedo contar. Cuando uno tiene que mudarse (vender – comprar) son tantas las variables y las posibilidades de equivocarse, que nunca viene mal que te cuenten las experiencias de otros. 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\nPara todos los pasos hay que tener un plan B, porque todo puede fallar!! (no te dan el cr\u00e9dito, no vend\u00e9s a tiempo, la propiedad que te gustaba ya se vendi\u00f3, el estudio de t\u00edtulos sali\u00f3 mal, no te entregan el departamento a tiempo y ten\u00e9s que contratar un guardamuebles y vivir con la abuela por un tiempo… etc\u00e9tera)<\/em><\/p>\n
\nUn d\u00eda decid\u00ed mudarme. Empec\u00e9 a buscar propiedades los fines de semana, mirando desde el precio X hasta el precio “x + cr\u00e9dito”. La verdad es que para m\u00ed fueron m\u00e1s \u00fatiles las p\u00e1ginas como Argenprop<\/a> y Zonaprop <\/a>que el diario. Pero hay que llamar por tel\u00e9fono; muchas veces no responden los mails.
\nPrimer consejo:<\/em> si ten\u00e9s tiempo infinito, cont\u00e1 que el precio puede discutirse, bajando hasta un 10% como m\u00e1ximo del valor publicado (si reci\u00e9n empieza a publicarse y todav\u00eda no se baj\u00f3 nunca de precio o si el due\u00f1o ya encontr\u00f3 otra propiedad…). Pero si no ten\u00e9s tiempo infinito, lo mejor para m\u00ed es buscar el precio justo y despu\u00e9s pelear un poco el precio, pero con la tranquilidad de que si te dicen que no, igual te alcanza.
\nSegundo consejo:<\/em> averiguar bien cu\u00e1les ser\u00e1n los gastos de comisi\u00f3n inmobiliaria, escribano, impuestos (sellos, ITI), y siempre calcul\u00e1 tambi\u00e9n gastos de mudanza y alg\u00fan arreglo que puedas tener que hacer para entrar (un ca\u00f1o de gas que se rompa justo cuando lleg\u00e1s, por ejemplo)… en mi caso todos los gastos e impuestos sumados de la compra y de la venta, m\u00e1s la mudanza, la pintura, y los gastos de transferencias bancarias superaban los 10000 d\u00f3lares.<\/strong>
\nTercer consejo: no compres nada bas\u00e1ndote en algo que no est\u00e9 a la vista. Si te dicen que se puede construir en la terraza, puede ser mentira. Si te dicen que algo mide cinco metros, puede ser inexacto, etc.<\/em> Si hay algo construido en un balc\u00f3n o terraza, averiguar si est\u00e1 permitido o si el consorcio est\u00e1 en litigio con esa persona.
\n<\/strong><\/p>\n
\n<\/em><\/p>\n
\nNo me olvido de las \u00e9pocas de crisis. Los bancos privados <\/em>no dudaron en privar <\/em>a sus clientes de posibilidades. Los bancos estatales ayudaron y hasta beneficiaron a los clientes. Por lo tanto, no iba a sacar cr\u00e9dito hipotecario en ning\u00fan banco privado.
\nLlam\u00e9 por tel\u00e9fono al Banco Ciudad<\/em>, que da cr\u00e9ditos hipotecarios en hasta 24 cuotas y por tel\u00e9fono me dijeron que con los datos que yo le daba no iba a tener problema para obtener el cr\u00e9dito… claro que omitieron algunos detalles.
\nBueno, como vend\u00ed mi propiedad demasiado r\u00e1pido tuve que tramitar el cr\u00e9dito apurada, y no me lo dieron porque hubo un mes en que el monotributo me qued\u00f3 sin pagar (por cambiarlo de una a otra tarjeta de cr\u00e9dito) y hay que tener todo pagado en fecha. \u00a1Y eso que yo tengo todo en regla!
\nConsejo para monotributistas:<\/em> antes de ir a pedir un cr\u00e9dito, tener seis meses pagos en fecha y todo en regla (recategorizaciones, por ejemplo).
\nComo yo necesitaba poquita plata saqu\u00e9 un cr\u00e9dito personal, pero tuve otro problema con otro papel… as\u00ed que es fundamental que antes de poner en venta tu propiedad vayas al banco y est\u00e9s seguro de que el cr\u00e9dito lo ten\u00e9s.<\/strong>
\nPor otra parte: cuando estuvo acreditado, el monto era menor del que hab\u00eda pedido, mucho menor (como un 10%). Pregunt\u00e9 y me explicaron todo lo que se me descont\u00f3. Pero hay que pedir dinero de m\u00e1s<\/strong>, siempre. <\/strong><\/em><\/p>\n
\n<\/em><\/p>\n
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\nSi nadie se arrepiente puede pasar que los t\u00edtulos no sean buenos. Es fundamental conseguir un buen escribano recomendado por alguien de confianza, porque un mal escribano te puede hacer comprar una propiedad que haya sido heredada por alguien y que despu\u00e9s te la venga a reclamar… La primera propiedad que yo se\u00f1\u00e9 ten\u00eda este problema.
\nPregunta: \u00bfalguna de las tantas personas con las que intercambi\u00e9 d\u00f3lares durante todo este proceso distingue un d\u00f3lar verdadero de uno falso? Yo no!!!<\/em><\/p>\n
\n<\/em>5 – El ITI<\/strong><\/p>\n
\nEl cheque cancelatorio nadie me lo recomend\u00f3, porque me dijeron que si hay alg\u00fan problemita el Banco Central te retiene el dinero por noventa d\u00edas.
\nEl cami\u00f3n de caudales hay que contratarlo con 72 hs. de anticipaci\u00f3n, sale caro, pero es seguro, si lo contrat\u00e1s con seguro (si no, les roban y alpiste)<\/em>. Lo contrata el banco del que sos cliente.
\nLas transferencias bancarias son caras, pero yo opt\u00e9 por este m\u00e9todo cuando la segunda operaci\u00f3n no era el mismo d\u00eda. Abrir cuenta (que no te dejan cerrar por seis meses), depositar, salir caminando lo m\u00e1s tranquila, y despu\u00e9s transferir a donde se haga la operaci\u00f3n (lo cual representa tal vez una nueva cuenta…. otros seis meses de mantenimiento de cuenta…)
\nNormalmente el lugar donde se hace la operaci\u00f3n lo elige quien recibe el dinero. Pero yo no tuve esa suerte, porque mi comprador sac\u00f3 cr\u00e9dito hipotecario y el banco determinaba el lugar de escrituraci\u00f3n. Y para el boleto, mi propio banco no ten\u00eda para alquilarme un cuarto as\u00ed que dej\u00e9 que el comprador eligiera.
\nEl alquiler de un espacio en un banco no es tan caro, es lo mejor y creo que ahora es lo que se hace siempre.
\nPara crear una cuenta en el mismo d\u00eda en que recib\u00eds el dinero, hay que ir dos horas antes y con todos los papeles posibles. Por tel\u00e9fono me dijeron “con tu dni y un servicio a tu nombre te abrimos la cuenta”<\/em>. Cuanto estaba all\u00e1 me dec\u00edan que el servicio ten\u00eda que estar sellado (yo pago todo por internet, no tengo el sellito en nada). Como hab\u00eda llevado el \u00faltimo resumen de tarjeta de cr\u00e9dito, me aceptaron ese resumen y un ticket con los \u00faltimos movimientos sacado en el cajero en ese momento, ya que de casualidad all\u00ed estaba el pago de mi tarjeta de cr\u00e9dito!!
\nTal vez sea mejor sacar la cuenta unos d\u00edas antes, pero yo no lo hice porque no me hab\u00edan confirmado bien el lugar (y ojo: si sac\u00e1s la cuenta en otra sucursal del mismo banco no sirve!!<\/strong>)
\nAtenci\u00f3n<\/strong>: una cuenta bancaria no se puede cerrar de un d\u00eda para el otro. Al parecer hay que esperar entre 6 y 12 meses para poder cerrarla.<\/em><\/p>\n
\n<\/em><\/p>\n
\nYo pude contratar una mudadora, quienes resuelven todo por completo con un precio fijo pero alto. Contratando un flete y algunos peones sale m\u00e1s barato pero uno trabaja m\u00e1s y lo hacen m\u00e1s lento y con menos conocimiento del tema.
\nHay que empezar a armar todo con mucho tiempo de anticipaci\u00f3n, poniendo en cajas, envolviendo las cosas fr\u00e1giles… Yo estuve meses armando las cosas que no se usaban cotidianamente y a\u00fan as\u00ed a \u00faltimo momento fue bastante agobiante terminar con todo. Igual la mudadora me prest\u00f3 canastos grandes para poner las \u00faltimas cosas, eso es muy \u00fatil.
\nUnas semanas antes de mudarse hay que sacar los aparatos el\u00e9ctricos, y dejar portal\u00e1mparas con l\u00e1mpara para que quien ocupa la propiedad tenga luz.<\/p>\n